中晟高科(002778):中水致远资产评估有限公司关于深圳证券交易所《关于对江苏中晟高科环境股份有限公司重大资产出售暨关联交易的问询函》（并购重组问询函〔2024〕第13号）中资产评估相关问题之核查意见

　　原标题:中晟高科:中水致远资产评估有限公司关于深圳证券交易所《关于对江苏中晟高科环境股份有限公司重大资产出售暨关联交易的问询函》（并购重组问询函〔2024〕第13号）中资产评估相关问题之核查意见

　　华联综超拟置出的资 产、负债及资产净额 （即上市公司母公司口 径的资产、负债及资产 净额）评估价值

　　21,805.73 评估基准日长期待摊费用账面价值为 万元。核算内容为被评估单 位在各分公司及门店在租赁房屋内的装修款。 评估人员调查了解了长期待摊 费用发生的原因，查阅了长期待摊费用的记账凭证。经核实，长期待摊费用发 生额真实，摊销期限合理。对于核实无误的、基准日以后尚存资产或权利的长 期待摊费用，在核实受益期和受益额无误的基础上按尚存受益期确定评估值。 21,341.44 464.29 长期待摊费用评估值为 万元，评估减值 万元，星空体育官网减值率 2.13%。评估减值原因主要为： 1）阜成门四川大厦装修费用，其评估值含在 房屋建筑中，不再重复考虑。星空体育官网

　　2,936,342.98 长期待摊费用账面价值 元，系车间净化工程和自建食堂、星空体育官网宿舍装 修工费用等。核查时，评估人员核查原始入账凭证，核实其核算内容的真实性 和完整性。长期待摊费用原始发生额真实、准确，摊销余额正确。由于长期待 摊费用全部与工程装修相关，均并入房屋建筑物中考虑，故在长期待摊费用中 评估值为 0.00元。长期待摊费用评估价值为 0.00 元，评估减值 2,936,342.98 100.00% 元，减值 。

　　长期待摊费用纳入评估范围账面金额 1,199.45万元,摊销期主要为 60个月，主 要为维修改造费、装修费用等。核实时评估人员首先核对长期待摊费用申报明 细表与明细账、总账、报表余额是否相符，然后收集长期待摊费用形成的合同、 发票等原始入账依据，了解各项费用的摊销政策。经核实，长期待摊费用入账 准确，摊销合理。评估时以核实后账面值确定为评估值。长期待摊费用评估值 为 104.31万元，评估减值 1.095.14万元，减值率 91.30%，减值的主要原因是 - 部分房屋建筑物的装修及改造费用在固定资产房屋建筑物中已经包含此处评 估为零。

　　值合计 5,292.62万元。3项土地使用权平均评估单价为 488.41