蔚蓝湾区中，连片楼宇拔地而起，“海上世界”踏浪而来；葱茏夹河畔，海滨飞翔乐园盛装亮相，4万余人的音乐狂欢余音绕梁；古朴街巷间，老旧小区脱胎换骨，方寸之间尽显新活力……一个更新更美的芝罘，正在起势蝶变。
对于实施城市发展从“增量扩张”过渡到“存量优化”战略的芝罘而言，如何答好“一核突破”答卷，系统推进城市更新？
2024年，芝罘区锚定“突破芝罘高质量发展”目标，紧扣“城市更新、产业升级”主线，聚焦“两带一核”发展格局，做强总部经济、数字经济、现代金融、时尚文旅“四个中心”，夯牢“招商营商、基层基础、守牢底线”三大保障，不断加快实现城市品质能级跃升。
5月18日，烟台市委常委会扩大会议指出，要全力打造高端生态旅游样板，把滨海一带建成最精致的风景线。
芝罘“一核突破”起势蝶变始终离不开“滨海”这一天然地理优势。以滨海黄金海岸带、夹河生态景观带和老城区内核为主要内容的“两带一核”正在有序推进。其中，滨海黄金海岸带作为城市更新与产业转型升级的重要载体和关键支点，其重要性不言而喻。
向海而生、因港而兴，更需踏浪而行。芝罘区着力推进海上世界、朝阳所城、崆峒胜境三大重点项目建设，一个集企业总部、商贸旅游、现代金融、临港经济等多元化业态于一体的魅力海湾，初显绰约风姿。
“今年以来，海上世界片区迎来了集中建设的高峰期。例如烟台港生产调度指挥中心启用，国家电投核能总部运营中心项目主体封顶，芝罘湾海洋金融创新试验区加快建设。”滨海指挥部政策法规部部长高飞介绍，海上世界片区总投资500亿元的一、二突堤已全面开工建设，按照“一轴、一线、双核、三片区”的空间结构和功能布局，优先打造14个项目。
展望未来，重点项目无疑为海上世界片区带来了无穷的发展潜力：烟台港生产调度指挥中心建成后将成为烟台港向第四代港口金融贸易港转型的新基地；首个央企入鲁落户项目——国家电投核能总部将打造成为中国北方清洁能源总部聚集地；芝罘湾海洋金融创新试验区建成后将形成全国一流的金融产业集聚区，赋能万亿级城市经济发展……
风光旖旎的“北海岸”，不仅拥有着发展“湾区经济”的本底条件，更有着得天独厚的自然风光。青睐于此，2024年，烟台海派国际美食嘉年华、微博超级红人节、中国百城桨板公开赛及桨板球公开赛、烟台红酒海岸艺术展演等大型活动集中在芝罘湾畔举办。
迎来新发展机遇的还有距离海岸线公里的崆峒岛。初冬时节，岛上大型机器轰鸣声不断，工人们迎着海风，加紧施工建设。
如今的崆峒岛，不仅是被唤醒的“隐秘的角落”，更是产业萌出的活力沃土。崆峒胜境项目以东方神话传说为亮色、以仙幻之岛为主题，着力打造跨越四山三湾地形的沉浸式文化娱乐旅游景区。目前，项目码头工程主体结构施工顺利完工，酒店区、前导区等配套设施已全部封顶，东游宫、八仙街正在进行主体结构施工，整岛将于2025年全面完工。
向“新”而行，因“新”而兴，随着一个个重点项目从“规划图”变成“施工图”和“实景图”，芝罘湾精致的风景线轮廓清晰，烟台城市新封面正在焕活。
落日余晖倾斜而下，宽阔无垠的海面光影浮动，“新青年”音乐节举办地——海滨飞翔乐园，音浪散去但热度不减，市民游客穿梭绿植花海，邂逅一场五彩缤纷的浪漫。
太空舱轻奢营地、滨海娱乐区、沉浸式网红商业区、风筝文化聚集地……不远处位于幸福湾畔的烟台首个数字化文商旅消费综合体——BLUES幸福湾沉浸式文商旅消费综合体为居民游客开启了滨海游玩的新体验。
“我们利用沿海城市文化基因，创新打造文旅新场地，星空体育不仅将为烟台带来新的经济增长点，同时能加快带动客流量转化，打造烟台城市旅游的新名片”，夹河·幸福新城指挥部相关负责人表示。
夹河·幸福新城位于滨海黄金海岸带、夹河生态景观带“两带提升”的连接位置，北靠黄海，东倚蓁山，西邻夹河，是烟台市中心城区“一核突破”的核心开发区域。
行走其间，除了看到对自然风貌的保留、活化和利用，扑面而来的还有“向新、向智、向绿”的谋篇布局。
万马（烟台）产业港项目是夹河·幸福新城核心区启动的首批项目，重点打造智能制造、高端装备、新材料、电子信息、新能源、生物健康及其他设备制造业聚集的综合产业区。“自6月底项目启动建设以来，第一批次的13栋标准厂房将陆续建成。预计到12月初完成封顶工作。”万马产发集团烟台副总经理邹绍军说。
中电智谷产业园项目一期将在今年年底前实现主体封顶。烟台中电智谷产业发展有限公司副总经理刘光泽说，“园区将打造成为国家级智能制造产业创新发展示范基地，全面覆盖工业机器人及系统集成、工业控制、工业视觉、工业软件和工业互联网五大核心领域，形成完整的产业链条。”
中德未来制造人才培养基地项目和老虎云工业大脑数字创新中心项目已正式进驻，两大项目将携手共进，共同推动夹河·幸福新城成为数字化新经济的高地，吸引更多优质企业和人才汇聚于此。
通过关注生态、低碳、智慧、韧性、活力、幸福，提升城市韧性，一座“生息之城、未来之城”正蓄势待发、呼之欲出。
对于工业遗存丰厚的老城区而言，如何在保护工业记忆的基础上植入新经济、新业态、新场景，成为芝罘区城市更新工作的重点之一。
因地制宜、因情施策，统筹当前和长远、项目和周边，一个厂区有一个厂区的创新答卷——
走进烟台啤酒厂老厂区，斑驳的建筑墙面与灵动活泼的涂鸦、潮流文创激情碰撞；漫步爱设计文化创意产业园，独特的尖顶斜式建筑留存着老棉纺厂的记忆，文化设计产业集聚发展，40家优质商户开业运营，历史韵味和现代潮流完美融合；展望红釜台文化创意产业园，集“工业记忆、传统制造体验、特色餐饮美食、茶文化暨干海产品展销、时尚商业服务”为一体的新型文化创意园区，启动运营后预计增加就业岗位1000多个，年可实现营业收入5亿元，工业印记与城市功能共融共生……
空间的焕新，为老厂区聚集了人气、烟火气，带动传统商圈向业态多元化、品质化发展。
传承保护与功能塑造相得益彰，老旧厂区与老旧小区更新同向发力，芝罘区用实际行动回应着城市更新“一头连着发展，一头连着民生”的承诺。
芝罘区自2020年起开始实施老旧小区改造，本着问策于民、应改尽改的原则，进行“点单式”的改造。“截至2023年底，累计改造81个小区，惠及10.9万户居民。今年又新改造了37个小区，涉及居民约3.5万户，预计年底全部完工。”芝罘区住建局工程管理科科长赵光勤介绍，老旧小区改造过程中，芝罘区建立起从民意征集到竣工验收的全流程闭环群众参与机制，尤其是在每个小区设立3-5名群众监督员参与改造全过程，设立居民接待中心，现场解决居民提出的问题。
改造后的老旧小区既“好看”又“好住”。在大海阳社区，超过三步的斜坡都被改成台阶，同时安装扶手，方便老人出行；在幸福三村小区，居民反映空调外机与墙面衔接处漏水严重，施工方特意多刷一层防水……本来不在改造清单里的项目，一项项地在增加。“只要百姓有需求，我们都尽力克服困难，予以实现。”赵光勤说。
在“两带一核”城市更新的大框架下描摹“工笔画”，于更可持续中撰写“大文章”，芝罘区始终算好民心账、长远账、整体账，把“综合更新提升、城市功能完善、产业优化升级、民生福祉改善、空间风貌提质、生态绿色示范”等作为六大主攻方向，以城市更新率先突破带动芝罘全域蝶变。人民至上的如椽巨笔，正化为经济高质量发展、项目高水准建设、居民高品质生活的一道道点睛之笔，书写着“新芝罘 更幸福”的美好未来。
