（曾宪宇 田学国）坑洼的路面、狭窄的通道、杂乱的院坝……城市老旧小区承载着岁月的痕迹，也面临着现代生活的挑战。

　　2024年9月以来，恩施市小渡船街道大观园社区麻纺厂小区上演着老旧小区改造的“魔法秀”，昔日老旧小区焕发新的活力与魅力。

　　近日，走进改造中的麻纺厂小区，首先映入眼帘的是忙碌的施工现场。星空体育APP塔吊长臂挥舞，工人各司其职，忙而有序。

　　眼下，小区改造项目进入收尾阶段，平坦的路面干净整洁，车辆摆放有序，小区周边、道路两旁绿树环绕，新粉刷的栏杆古色古香……

　　麻纺厂小区建于1990年，共11栋楼房，其中有国有资产4栋，小区住着228户590余人。因历史原因遗留问题较多，加之年代久远，小区院内地面和楼顶乱搭乱建现象也较突出。

　　今年9月，在小渡船街道党工委多方努力下，大观园社区启动新一轮老旧小区改造项目。麻纺厂小区是该社区此次改造项目中面积最大、改造难度最大的小区，也是无物业管理、无人防物防的‘三无’小区，管理难度和施工量都大。

　　一名2015年搬到麻纺厂小区的居民回忆，当时，小区院内楼房通道周围杂草丛生，杂物乱堆乱放，弱电杂乱无章，地面违章建筑让本就狭窄的过道只能容行人或一辆车通过，消防车、垃圾清运车辆无法开进来……

　　小渡船街道办事处相关负责人介绍，作为此次老旧小区改造项目中的难题，小渡船街道党工委高度重视麻纺厂小区改造项目，多次深入小区走访、了解相关情况，要求社区拿出稳妥的改造方案。街道纪工委跟进监督，切实将小区改造项目打造成民心工程。

　　恩施市住建局通过招投标引进施工方进驻小区实施改造。大观园社区把项目抓在手里，首先遇到的难题是拆除地面违章建筑，发放告知书告知居民要启动老旧小区改造，需限期拆除违章建筑。这一举动让大多数居民拍手叫好，但依然有居民不理解。社区党委成立专班挨家挨户上门劝说，晓之以理、动之以情，力争做到拆违不拆心。

　　“我当年花好几万块钱修建的房子，怎么能说拆就拆？”78岁的住户黄大爷曾是麻纺厂职工，当时家里人口多，多年前自建房子。大观园社区党委书记吴志英等人多次上门沟通，联合城建、“两违”办等工作人员与黄大爷话家常，了解到黄大爷对麻纺厂小区有很深的感情。

　　“大家都盼着小区焕然一新，现在只剩下您这户没有拆除了。您当年也是有威望的人，不论大事小事都带头做榜样，怎么到这件事上反而犹豫不决了呢？”吴志英将正在改造中的小区照片递给黄大爷看，黄大爷认真听、过细想，看着小区正在发生的变化，最终同意拆除违章建筑。

　　“与群众沟通既要坚持原则，又要考虑他们的实际情况，让群众了解改造项目的重要意义，才能使沟通达到效果。”吴志英说。

　　通过挨家挨户长时间、耐心地沟通，最终，居民同意将小区66处地面违章建筑全部拆除，原本狭窄幽暗的通道变得宽敞明亮。

　　打好拆除地面违建第一仗，赢得了众多居民的支持，也为后续各项工作顺利开展奠定了基础。

　　小区7栋楼楼顶，同样有居民自行修建的违章建筑，虽然一定程度上解决了房屋漏水问题，但加大了楼房承重，安全隐患较大。

　　与拆除地面违章建筑方式一样，大观园社区“尖刀班”和小区业主委员会事先征求居民意见。得知顶楼违章建筑会带来隐患，且拆除后才能施工做防水，绝大多数居民表示支持，只有极少数不同意拆除。

　　在楼顶违建厨房的8栋居民刘兵是小区党员，听说要拆除楼顶违章建筑，他毫不犹豫带头拆除正在使用中的违建厨房。见此情形，其他居民纷纷响应，该栋楼顶违章建筑拆除工作顺利完成。

　　“项目改造前，我们耐心倾听群众心声，问民需、集民智，让配角变主角，全方位激发群众参与改造的积极性；改造过程中，我们激发居民主人翁意识，打破‘政府干、群众看’的旧局面，打开‘政府群众一条心、共建共管共参与’的新局面。”小渡船街道相关负责人介绍，老旧小区改造的目的就是为了群众的美好生活。社区党委先后召开群众会20余场次，挨家挨户沟通，广泛征求意见，力争把每笔钱都用在刀刃上。

　　“比‘面子’更重要的是‘里子’。居民反映最多的问题是小区化粪池时常堵塞、管道破裂、保坎垮塌、屋顶漏水、弱电线缆杂乱无章等，由于设施老旧，建筑年代久远，维修困难。”吴志英介绍，借着改造机遇，对小区雨污进行分流，化粪池、堡坎垮塌安全隐患等问题也全部整改到位。

　　小区周边坡坎较多、泥土松动，若遇汛期下雨存在滑坡风险。星空体育APP为排除安全隐患，社区多次协调市住建局增加项目对围墙、山体进行加固喷浆美化处理，消除了安全隐患，保障了小区居民的人身安全。

　　改造前问需于民，改造中问计于民，改造后问效于民。如今，遇到社区工作人员，居民会主动反映改造中发现的问题。

　　“原来车子在小区没地方停，有时还要停到很远的地方；现在车位规范、停车方便，老旧小区改造得太好了！”12月3日，一小区住户感激地对社区工作人员说。

　　小区内有一块约3000平方米的空地，荒废多年，地面凹陷，淤泥堆积，杂草丛生，部分居民将杂物、建筑垃圾等堆放于此，影响美观。考虑到小区停车难题，社区党委决定将空地利用起来。清除附着物，填平路面并进行硬化，将空地打造成小区停车场，可供百余车辆停放。

　　“停车场建成后，安装了道闸，解决了小区居民的停车难题。同时，小区也有了‘造血’功能，对外来车辆停放合理收取停车费，为小区今后基础设施设备维修换新储备了资金。”吴志英说。

　　小区内其他几处荒芜杂乱、堆满杂物的空地，经规划整理，也摇身一变成为精致的公园、休闲广场、篮球场等，后期还将配备娱乐休闲设施，为小区居民提供休闲娱乐好去处。

　　小区迎新生。居住条件好了、环境美了、设施齐了、路宽了、灯亮了，居民自然舒心了。

　　“之前小区搭建的棚子多，人居环境差，出行不方便，大家一直希望把环境搞好，住在漂亮整洁的环境里，心情也舒畅。”小区居民周朝春说。

　　小渡船街道相关负责人表示，改造工作不可能做到尽善尽美、人人满意，但可以利用共同缔造理念，充分发挥群众的决策权、监督权、议事权，把事情办到群众心坎上，提高群众的幸福感。（完）